租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1303号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，房屋租赁合同约定的租赁期限超过临时建筑的使用期限有效，超过部分无效。本案中，第一被告租赁给原告的位于惠州市××××号铺系临时建筑，且许可使用期限为两年（2011年12月9日至2013年12月9日），故原告与第一被告于2013年5月6日签订的《商铺租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，在2013年5月6日至2013年12月9日期间合同有效，2013年12月10日至2016年8月31日期间合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案租赁房屋系临时建筑，且存有许可期限，但第一被告在《商铺租赁合同》第1条明确约定该租赁房屋具有合法手续，约定的期限亦远远超过许可期限，第一被告亦未提供证据证明第一被告将租赁房屋系临时建筑且有相应期限的情形告知原告，故导致租赁合同无效及原告未能办理工商登记手续的主要过错在于第一被告。当然，原告在租赁涉案房屋时亦应谨慎地查阅房屋

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，房屋租赁合同约定的租赁期限超过临时建筑的使用期限有效，超过部分无效。本案中，第一被告租赁给原告的位于惠州市××××号铺系临时建筑，且许可使用期限为两年（2011年12月9日至2013年12月9日），故原告与第一被告于2013年5月6日签订的《商铺租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，在2013年5月6日至2013年12月9日期间合同有效，2013年12月10日至2016年8月31日期间合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1303号上诉人（原审被告一）：黄某,男，汉族，1976年2月9日出生，住深圳市罗湖区。委托代理人：魏永霞、陈建安，广东东舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某,男，汉族，1970年8月12日出生，住址：湖南省常宁市。委托代理人：荣艳、钟丹，广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨某，女，苗族，1976年12月29……