租赁合同纠纷 （2017）鲁15民终887号

原被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，本院应认定有效。房屋的使用权、收益权与所有权是可以分离的，被告王辉以租赁的房屋已不再归属原告周波为由，拒绝支付剩余的租金，并提出反诉请求，要求返还已支付的43000元租金，与事实不符，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”根据上述法律规定，被告王辉未按约定支付剩余租金，违法了合同约定，现原告周波要求被告王辉支付剩余租金，本院依法应予保护。反诉原告王辉的请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百二十六条之规定，判决如下：一、被告王辉于本判决生效后五日内支付给原告周波租金23000元；二、驳回反诉原告王辉的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

原被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，本院应认定有效。房屋的使用权、收益权与所有权是可以分离的，被告王辉以租赁的房屋已不再归属原告周波为由，拒绝支付剩余的租金，并提出反诉请求，要求返还已支付的43000元租金，与事实不符，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终887号上诉人（原审被告、反诉原告）王辉，男，1975年11月8日出生，汉族，城镇居民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人张仪茹，山东鲁风律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周波，男，1983年1月1日出生，汉族，城镇居民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人杨士虎，聊城东昌安太法律服务所法律工作者。上诉人王辉因与被上诉人周波租赁……