商品房销售合同纠纷 （2019）宁01民终2022号

原、被告签订的“借款协议”，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。现协议约定的付款期限届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除该协议，由被告提前付款并承担违约责任。故对原告关于解除双方于2015年1月25日签订的“借款协议”的诉讼请求，一审法院予以支持，同时被告应按照合同约定向原告支付欠款130000元。双方还约定被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是被告违约给原告造成的经济损失。原告主张被告支付2016年12月1日至2018年10月22日的利息13221.36元，该主张未超过法律规定及合同约定，一审法院予以支持，同时被告应按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付130000元自2018年10月23日至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张的律师代理费5000元，因该费用不属于必然产生的费用，故对原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于反诉原告詹

原、被告签订的“借款协议”，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。现协议约定的付款期限届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除该协议，由被告提前付款并承担违约责任。故对原告关于解除双方于2015年1月25日签订的“借款协议”的诉讼请求，一审法院予以支持，同时被告应按照合同约定向原告支付欠款130000元。双方还约定被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是被告违约给原告造

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2022号 上诉人（原审被告、反诉原告）：詹燕，女，1987年1月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：李攀峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志玲，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱晓霞（……