（2015）石民二终字第00708号

本案所争议的房屋由元氏县房产管理局颁发了第03××17号房屋产权证，该房屋产权登记房屋所有权人为朱树业，应认定该房屋归朱树业所有。虽然苏春旭与贾庄建筑队朱树业签订了建房协议并交付了房款，根据法律规定，该房产所有权转移应由双方当事人交付标的物并到房产管理部门办理过户手续时起转移，对于苏春旭要求确认该房产为实际所有人的请求，不予支持。元氏县人民法院作出（2005）元执字第94号执行裁定书，查封了第03××17号房产。苏春旭提出执行异议，并提交了相关证据，但其提交的证据均不能对抗房产证所证的事项。朱树业对其提交的证据也予以否认。因此，对其要求停止对该房产执行的诉讼请求不予支持。基此，原审法院判决为：驳回苏春旭的诉讼请求。判后，苏春旭不服，向本院提起上诉，理由是：1、被上诉人茹新贞只是被上诉人朱树业的一个普通债权人，无法对抗物权。对茹新贞执行一案，应当终止执行。由于朱树业的出走，致使上诉人与被上诉人朱树业的房屋过户手续至今未能办理；朱树业将房产证交付给上诉人，上诉人持有房产证并实际控制该处房屋。上诉人是案涉房屋的产权人，茹新贞和朱树业系借款、买卖

本案所争议的房屋由元氏县房产管理局颁发了第03××17号房屋产权证，该房屋产权登记房屋所有权人为朱树业，应认定该房屋归朱树业所有。虽然苏春旭与贾庄建筑队朱树业签订了建房协议并交付了房款，根据法律规定，该房产所有权转移应由双方当事人交付标的物并到房产管理部门办理过户手续时起转移，对于苏春旭要求确认该房产为实际所有人的请求，不予支持。元氏县人民法院作出（2005）元执字第94号执行裁定书，查封了第03××17号房产。苏春旭提出执行异议，并提交了相关证据，但其提交的证据均不能对抗房产证所证的事项。朱树业对其提交的证据也予以否认。因此，对其要求停止对该房

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00708号上诉人（原审原告）苏春旭。委托代理人赵永哲，河北中宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）茹新贞。委托代理人校国涛，河北宏源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱树业。委托代理人黄寅娟，河北宏源律师事务所律师。上诉人苏春旭因案外人执行异议纠纷一案，不服河北省元氏县人民法院（2013）元民一初字第00407号民事判决，向本……