（2014）沈中民二终字第2668号

本案的争议焦点是原告是否有合法依据要求占有人腾出涉诉房屋。首先应确定的是被告远东公司与被告化工油漆厂、被告商业银行大东支行的抵帐协议是否解除的问题。1995年10月26日，三方签订了抵帐协议，将房屋抵与商业银行大东支行，协议约定付款单位为化工油漆厂。被告远东公司陈述因未付款，根据协议第九条的约定自行解除，房源可另行出售。但是远东公司并未举证证明其曾向化工油漆厂及商业银行大东支行催要过房款，并且在抵帐协议的第二页手写有“签协议三日起付款50万元办结算手续，其余款打欠条，以石粉与四大油、水泥、油漆偿还”，即说明房款并非全部是以现金的方式给付。并且，远东公司在1995年10月26日即签订抵帐协议的一个月后即1995年11月28日向商业银行发出了准住通知书。其后在其认定协议自行解除后也未向商业银行或化工油漆厂发出要求收回房屋的通知，远东公司的上述行为不符合常理，其所述合同已解除的主张依据不足，本院不予采信。其次，如上所述，在远东公司解除合同依据不足的情况下，其出卖房屋的行为属无权处分行为，原告赵晓淳与被告远东公司房屋买卖合同效力则取决于原告购买房屋时是否符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条

本案的争议焦点是原告是否有合法依据要求占有人腾出涉诉房屋。首先应确定的是被告远东公司与被告化工油漆厂、被告商业银行大东支行的抵帐协议是否解除的问题。1995年10月26日，三方签订了抵帐协议，将房屋抵与商业银行大东支行，协议约定付款单位为化工油漆厂。被告远东公司陈述因未付款，根据协议第九条的约定自行解除，房源可另行出售。但是远东公司并未举证证明其曾向化工油漆厂及商业银行大东支行催要过房款，并且在抵帐协议的第二页手写有“签协议三日起付款50万元办结算手续，其余款打欠条，以石粉与四大油、水泥、油漆偿还”，即说明房款并非全部是以现金的方式给付。并且，远东公司在1995年10月26日即签订抵帐协议的一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2668号上诉人（原审原告）：赵晓淳，男，1982年6月14日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：孙志勇，系辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵源立，男，汉族，1973年11月18日出生，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：杨春光，男，1977年2月6日出生，汉族，现住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告……