（2016）粤06执异181号

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人岑玉玲是否对501土地使用权享有足以排除强制执行的实体权利。对于土地使用权以及土地上建筑物之间的法律关系，我国一直采用“房地一致”原则。“房地一致”原则是指物权发生变动时地上建筑物产权与土地使用权应当同时变动,且两者归于一个法人或自然人的物权原则。这一原则在《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百四十七条、第一百八十二条、第一百八十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条、第三十三条中均有体现。本案中，501房是岑玉玲通过报有关单位同意建设而新建取得的房屋，登记在岑玉玲名下，岑玉玲对501房享有原始取得的物权，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权”的规定，该房屋对应的501土地使用权应归岑玉玲享有。申请执行人润丰公司对此亦不存在异议。据此，本院认为案外人岑玉玲对501土地使用权享有实体权利，能够排除执行，对其相关主张予以支持

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人岑玉玲是否对501土地使用权享有足以排除强制执行的实体权利。对于土地使用权以及土地上建筑物之间的法律关系，我国一直采用“房地一致”原则。“房地一致”原则是指物权发生变动时地上建筑物产权与土地使用权应当同时变动,且两者归于一个法人或自然人的物权原则。这一原则在《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百四十七条、第一百八十二条、第一百八十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条、第三十三条中均有体现。本案中，501房是岑玉玲通过报有关单位同意建设而新建取

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执异181号案外人：岑玉玲，女，汉族，1970年4月18日出生，住广东省佛山市三水区，。申请执行人：中国建设银行三水市支行，住所地广东省佛山市三水区西南镇健力宝南路**号。负责人：李小燕，行长。申请执行人：北京天和润丰投资咨询有限公司，住所地北京市东城区东单三条东口南侧北京东方晨光青年旅馆B8332A室。法定代表人：李国兴，任该司总经理。……