租赁合同纠纷 （2019）鲁16民终1505号

的涉案房产产权登记时间为2012年5月11日，权利人为张爱青、赵宗和。而上诉人所举涉案房产的买卖协议仅有王润发与张爱青签字，王润发并未提交证明签订买卖协议时赵宗和对张爱青出卖涉案房产知晓并同意的证据，在一审开庭时被上诉人张爱青委托其丈夫赵宗和代理出庭，因未提交张爱青出具的授权委托书，原审法庭未让赵宗和出庭，庭后赵宗和向法庭出具了知道并同意张爱青卖房的证明，但原审法院并未再次开庭质证便草率地下了判决，因此原审法院这一认为显然不妥。其次，关于原审法院认为的支付购房款的问题，上诉人与被上诉人张爱青签订书面房屋买卖协议约定价款380000元，但上诉人王润发按照约定按时向银行偿还借款，而原审法院认为上诉人仅支付了部分房款显然不能成立。对于原审法院认为的关于未办理产权过户登记手续的问题，关键在于判断上诉人对于未办理房屋产权过户登记手续有无过错，而上诉人是否在买卖合同约定的过户履行期内以及履行期满后的合理期限内积极办理过户手续，应当是判断其是否存在过错的重要因素。涉案房产上诉人、被上诉人于房屋买卖协议上明确写明房产证等相关证件等小区统一下发后进行过户，但在时隔近八年的时间里，双方未办理产权过户手续，

的涉案房产产权登记时间为2012年5月11日，权利人为张爱青、赵宗和。而上诉人所举涉案房产的买卖协议仅有王润发与张爱青签字，王润发并未提交证明签订买卖协议时赵宗和对张爱青出卖涉案房产知晓并同意的证据，在一审开庭时被上诉人张爱青委托其丈夫赵宗和代理出庭，因未提交张爱青出具的授权委托书，原审法庭未让赵宗和出庭，庭后赵宗和向法庭出具了知道并同意张爱青卖房的证明，但原审法院并未再次开庭质证便草率地下了判决，因此原审法院这一认为显然不妥。其次，关于原审法院认为的支付购房款的问题，上诉人与被上诉人张爱青签订书面房屋买卖协议约定价款380000元，但上诉人王润发按照约定按时向银行偿还借款，而原审法院认为上诉

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终1505号上诉人（原审原告、案外人）：王润发，男，1987年7月16日生，汉族，住山东省邹平市。委托诉讼代理人：邓永明，邹平法证法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：邹平县惠泽小额贷款有限公司，住所地山东省邹平市城南新区黛溪不夜城。法定代表人：刘安凯，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙宝华，山东经济桥律师事务所律师。……