商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终353号

本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，又无与法律法规的规定相悖，应为合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方在《商品房买卖合同》中约定办理房屋所有权的期限，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，因志诚公司的原因，陈王莹未能在房屋交付使用之日起360日内取得房屋权属证书的，志诚公司即构成违约，应承担相应违约责任。本案志诚公司于2013年10月1日交房，依合同约定应在2014年10月1日前将办理权属登记需由志诚公司提供的资料报产权登记机关备案，以便陈王莹能够办理房地产权属证书。但时至今日陈王莹作为购房人仍未能办理房屋产权证书，志诚公司已构成违约。根据合同法第一百零七条的规定，志诚公司应依合同约定，继续履行合同义务，即应及时将办理权属登记需由志诚公司提供的资料报产权登记机关备案，并按约定向陈王莹支付违约金。故陈王莹请求志诚公司立即支付逾期办证违约金6383.23元及判令志诚公司立即将讼争房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并立即协助陈王莹办理讼争房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证的诉讼

本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，又无与法律法规的规定相悖，应为合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方在《商品房买卖合同》中约定办理房屋所有权的期限，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，因志诚公司的原因，陈王莹未能在房屋交付使用之日起360日内取得房屋权属证书的，志诚公司即构成违约，应承担相应违约责任。本案志诚公司于2013年10月1日交房，依合同约定应在2014年10月1日前将办理权属登记需由志诚公司提供的资料报产权登记机关备案，以便陈王莹能够办理房地产权属证书。但时至今日陈王莹作为购房人仍未能办理

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终353号上诉人(原审被告)：漳州志诚房地产开发有限公司。住所地：福建省漳州市芗城区天下广场A区**号店面。组织机构代码：77964500-4。法定代表人：张志江，董事长。委托诉讼代理人：李勇敢，福建兴南律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶小青，福建兴南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈王莹，女，1977年8月31日出生，汉族，住福……