商品房预售合同纠纷 （2017）桂11民终236号

原告与被告签订《商品房买卖合同》有效，各方均应依照合同约定履行自己的义务。原告依据合同第十五条约定，请求被告为其办理权属登记手续的主张，该院予以支持。被告主张因政府相关部门原因，导致被告与案外人的土地置换手续无法完成，造成建设规划许可证与土地使用权证不一致，产权登记部门无法为原告办理产权登记的辩驳，从商品房买卖合同约定的内容和被告提交的证据来看，这是被告与案外人之间的法律关系问题，不构成可据实予以延期办理产权登记的事实，对此该院不予采信。关于逾期办证违约金的诉讼时效及标准的问题。逾期违约金请求权作为债权请求权，应适用诉讼时效的规定。但原、被告签订《商品房买卖合同》主张按日计算逾期办证违约金，为继续性的债权。原告于2016年3月4日向该院递交诉讼材料，应当从2016年3月4日起向前倒推计算诉讼时效，日月恒拓业有限责任公司2013年5月28日起已构成违约，原告对2013年5月28日至2014年3月4日期间的逾期办证违约金并未举证证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故该院对上述期间的逾期办证违约金不予保护。逾期办证违约金应从2014年3月4日起计算。原告主张被告按照原告已付款357090元的日

原告与被告签订《商品房买卖合同》有效，各方均应依照合同约定履行自己的义务。原告依据合同第十五条约定，请求被告为其办理权属登记手续的主张，该院予以支持。被告主张因政府相关部门原因，导致被告与案外人的土地置换手续无法完成，造成建设规划许可证与土地使用权证不一致，产权登记部门无法为原告办理产权登记的辩驳，从商品房买卖合同约定的内容和被告提交的证据来看，这是被告与案外人之间的法律关系问题，不构成可据实予以延期办理产权登记的事实，对此该院不予采信。关于逾期办证违约金的诉讼时效及标准的问题。逾期违约金请求权作为债权请求权，应适用诉讼时效的规定。但原、被告签订《商品房买卖合同》主张按日计算逾期办证违约金，为

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终236号上诉人（一审被告）：广西贺州市日月恒拓业有限责任公司。住所地：贺州市八步区新宁社区灵峰街*号。法定代表人：黄稳，董事长。委托代理人：陈垚锜，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审原告）：何海雁，男，1983年5月18日出生，汉族，住贺州市平桂区。被上诉人（一审原告）：汤娟，女，1983年9月17日出生，汉族……