房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终6049号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并且也没有违背法律、法规的禁止性规定，对其合法性该院予以确认。被告作为讼争房屋的出卖人，负有转移讼争房屋的权属给原告的出卖方义务。但是，讼争房屋已被司法查封，因此，原告要求被告协助办理“的房地产权证的诉讼请求在客观上因被查封而履行不能，只有等履行障碍消除后方可转移权属登记。所以，该院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百一十条的规定，判决如下：驳回原告李世钰的诉讼请求。宣判后，李世钰不服一审判决，向本院提起上诉，认为上诉人已付清购房款，并实际入住，被上诉人理应按约办理过户手续，一审适用法律错误，请求相应撤销原判，依法改判支持其诉讼请求。被上诉人云天物业未到庭答辩。被上诉人立立公司未到庭答辩。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实相同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……本案中，上诉人虽依据涉诉合同提出标的房屋产权过户的

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并且也没有违背法律、法规的禁止性规定，对其合法性该院予以确认。被告作为讼争房屋的出卖人，负有转移讼争房屋的权属给原告的出卖方义务。但是，讼争房屋已被司法查封，因此，原告要求被告协助办理“的房地产权证的诉讼请求在客观上因被查封而履行不能，只有等履行障碍消除后方可转移权属登记。所以，该院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百一十条的规定，判决如下：驳回原告李世钰的诉讼请求。宣判后，李世钰不服一审判决，向本院提起上诉，认为上诉人已付清购房款，并实际入住，被上诉人理应按约办理过户手续

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6049号上诉人（原审原告）李世钰。委托代理人白天（特别授权），重庆坤源衡泰（南岸）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号A幢1-1号，组织机构代码75925441-X。法定代表人许先辉，董事长。委托代理人瞿学立（特别授权）。被上诉人（原审被告）重庆云天物业发展有限公司，住所地……