确认合同无效纠纷 （2014）贵民二终字第80号

钟知坚与昌观炼，张伯明，张凤英于2011年1月5日所签订的《协议书》为无效协议，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条，合作开发房地产的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应认定合同有效、当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应认定合同无效。但起诉前，当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。第十六条，土地的使用权人未经有政府批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。本案中钟知坚与昌观炼等人均不具备房地产经营资质，同时也没有依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业。昌观炼等人所持有的浔国用（2010）第XX号、浔国用（2010）第XX号土地使用权证性质均系划拨土地。故双方所签订的《协议书》违反了国家强制性法律规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。在本案中，钟知坚主张要求昌观炼等人返还投资该

钟知坚与昌观炼，张伯明，张凤英于2011年1月5日所签订的《协议书》为无效协议，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条，合作开发房地产的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应认定合同有效、当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应认定合同无效。但起诉前，当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。第十六条，土地的使用权人未经有政府批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。本案中钟知坚与昌观炼等人均不具备房地产经营资质，同时也没有

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第80号上诉人（一审原告）钟知坚，男，桂平市罗播乡人。委托代理人曹旭成。被上诉人（一审被告）昌观炼，女，汉族。委托代理人黄伟刚。被上诉人（一审被告）张伯明，男，汉族。被上诉人（一审被告）张凤英，女，汉族。上诉人钟知坚因与被上诉人昌观炼、张伯明、张凤英确认合同无效纠纷一案，不服桂平市人民法院（2013）浔民初字第2676号民事判……