（2015）沧执异字第15号

异议人庞维静认为委托评估房屋为框架结构不是混合结构，框架结构造价每平方米高出600元。本院通过本次听证确认该房屋为框架结构，但因本次评估采用的是现行市价法，主要参考房屋的市场价值，房屋的结构及其造价不影响本次评估价值。异议人庞维静以报告书第8页记载“本次评估价值未考虑委估房产所占用土地使用权瑕疵的影响价值，即未扣除以后办理土地使用权分割时需缴纳的土地出让金价值”认为本次评估价值中未包括该房屋所占土地使用权的价值，属误解该报告内容。华通评估公司说明评估价值中已包括土地使用权价值，因该房屋没有独立土地使用权，评估时未考虑该瑕疵的影响，而不是未评估该房屋的土地使用权价值。异议人庞维静以向评估业内进行咨询和对周边沿街门市调研认为周边住宅价格每平米5000余元，沿街商业门市1-3层每平米不低于8000元，认为本次评估价格偏低，但异议人庞维静对该主张未提交证据证明。且该房屋东侧局部临街，西侧局部被其他建筑物遮挡不临街，且在本院委托评估现场勘查时第一二层空置、第三层为某幼儿园在用，华通评估公司对该房屋中临街的第一二层房屋按门市类选取适当交易案例进行评估，不临街及第三层的房屋按写字楼类选取适当案例进行

异议人庞维静认为委托评估房屋为框架结构不是混合结构，框架结构造价每平方米高出600元。本院通过本次听证确认该房屋为框架结构，但因本次评估采用的是现行市价法，主要参考房屋的市场价值，房屋的结构及其造价不影响本次评估价值。异议人庞维静以报告书第8页记载“本次评估价值未考虑委估房产所占用土地使用权瑕疵的影响价值，即未扣除以后办理土地使用权分割时需缴纳的土地出让金价值”认为本次评估价值中未包括该房屋所占土地使用权的价值，属误解该报告内容。华通评估公司说明评估价值中已包括土地使用权价值，因该房屋没有独立土地使用权，评估时未考虑该瑕疵的影响，而不是未评估该房屋的土地使用权价值。异议人庞维静以向评估业内进行

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沧执异字第15号异议人（被执行人）庞维静。委托代理人陈伟，河北衡泰律师事务所律师。申请执行人嘉利康国际生物科技（北京）有限公司。住所地：北京市密云县经济开发区科技路**号。法定代表人张凤，该公司总经理。被执行人沧州市物华经济开发总公司。住所地：沧州市新华区东环中街。法定代表人贾云起，该公司总经理。被执行人张振泉。被执行人杨兆军。被执行人庞维华。……