商品房销售合同纠纷 （2019）津03民终1620号

李慧与宝龙城公司订立的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。合同订立后，李慧交纳了合同约定的房款，宝龙城公司交付了商品房，合同约定的主要权利义务已经履行完毕。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李慧提交的《商品房认购协议》为复印件且未加盖宝龙城公司印章，宝龙城公司对其不予认可，因其真实性无法确认，一审法院不予采信。另，即便该《商品房认购协议》真实存在，双方约定了李慧交纳30000元认购定金才能生效，然李慧陈述并未交纳该认购定金，因此该《商品房认购协议》并不发生法律效力。李慧依此《商品房认购协议》来证明涉案商品房认购价格远远高于房屋备案价格，一审法院不予支持。李慧主张其向上海熙翼建筑工程有限公司账户汇款503473元，但李慧并未举证证明该事实的存在，应由李慧承担举证不能的法律后果，李慧主张宝龙城公司承担返还该503473元及利息的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。此外，李慧

李慧与宝龙城公司订立的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。合同订立后，李慧交纳了合同约定的房款，宝龙城公司交付了商品房，合同约定的主要权利义务已经履行完毕。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李慧提交的《商品房认购协议》为复印件且未加盖宝龙城公司印章，宝龙城公司对其不予认可，因其真实性无法确认，一审法院不予采信。另，即便该《商品房认购协议》真实存在，双方约定了李慧交纳30000元认购定

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1620号上诉人（原审原告）：李慧，女，1981年12月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张昊雨，天津晟曌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭永娜，天津晟曌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津宝龙城房地产开发有限公司，住所地天津市滨海旅游区1号楼一层117-119室。法定代表人：许健康，董事长。委托诉讼代理人：李欣伟……