租赁合同纠纷 （2016）鲁03民终1705号

原告与临淄泰兴化工厂、路维太签订的承包合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，应予确认。路维太、临淄泰兴化工厂在使用租赁物过程中又与被告国先章签订财产买卖协议书，其中约定路维太、临淄泰兴化工厂租赁原告的资产归原告所有，并约定属原告代孝海所有的地上建筑物及设备等由被告国先章每年直接向原告支付承包费4500.00元，原告虽未在买卖协议书中签字，但原告予以认可。故可以认定上述行为系原、被告及路维太、临淄泰兴化工厂三方签订的有效转租合同。故原告有权依约定向被告主张权利。被告国先章应按转租合同约定向原告履行支付承包费。按照财产买卖协议约定，2016年租赁费并未到支付期，故对于原告要求支付2016年的租赁费的诉讼请求，不予支持，对于2015年租赁费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于被告的原告不能对地上建筑物行使权利，其不是适格主体的主张，不予支持；被告在租赁过程中应负有管护租赁物等义务。被告国先章主张在使用原告的租赁物过程中，原告将部分租赁物卖给了徐振松，并由徐振松拆除的主张，仅由证人梁某的证明，未提供其他证据，不足以证实，对于原告的要求被告对财产买卖协议书中的地上建筑物仓库八间、厂房四间恢

原告与临淄泰兴化工厂、路维太签订的承包合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，应予确认。路维太、临淄泰兴化工厂在使用租赁物过程中又与被告国先章签订财产买卖协议书，其中约定路维太、临淄泰兴化工厂租赁原告的资产归原告所有，并约定属原告代孝海所有的地上建筑物及设备等由被告国先章每年直接向原告支付承包费4500.00元，原告虽未在买卖协议书中签字，但原告予以认可。故可以认定上述行为系原、被告及路维太、临淄泰兴化工厂三方签订的有效转租合同。故原告有权依约定向被告主张权利。被告国先章应按转租合同约定向原告履行支付承包费。按照财产买卖协议约定，2016年租赁费并未到支付期，故对于原告要求支付2016年的租赁

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终1705号上诉人（原审被告）：国先章，山东省寿光市新龙电化集团林夕化工有限公司业主。委托诉讼代理人：张健，山东颜山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代孝海，农民。上诉人国先章因与被上诉人代孝海租赁合同纠纷一案，不服淄博市临淄区人民法院（2016）鲁0305民初1486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月30日立案后，依……