商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第01070号

本案中，鸿鑫知润公司与蒋晓明签订的回购合同（0117）具备买卖双方及房屋的基本情况、房屋价款确定方式及数额、付款方式和时间、房屋交付时间、相关违约责任等内容，且蒋晓明已交纳了50%的购房款，该合同为商品房预售合同。鸿鑫知润公司在未取得开发建设和销售商品房的合法手续而与蒋晓明签订商品房预售合同，且至今仍未能办理相关手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，该回购合同为无效合同。鸿鑫知润公司为出售该商品房向蒋晓明发出的承诺书及双方在无效合同基础上签订的两次补充协议亦为无效。无效的合同自始没有法律约束力。故蒋晓明认为双方签订的合同有效，要求鸿鑫知润公司交付房屋钥匙，赔偿因诉讼给其造成的交通费、误工费等损失的上诉请求，本院不予支持。综上，原审法院处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由蒋晓明负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由蒋晓明负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊审　判　员　　史　伟代理审判员　　赵银豪二一四年二月二十四日书　记　员　　左　峥 搜索“”

本案中，鸿鑫知润公司与蒋晓明签订的回购合同（0117）具备买卖双方及房屋的基本情况、房屋价款确定方式及数额、付款方式和时间、房屋交付时间、相关违约责任等内容，且蒋晓明已交纳了50%的购房款，该合同为商品房预售合同。鸿鑫知润公司在未取得开发建设和销售商品房的合法手续而与蒋晓明签订商品房预售合同，且至今仍未能办理相关手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，该回购合同为无效合同。鸿鑫知润公司为出售该商品房向蒋晓明发出的承诺书及双方在无效合同基础上签订的两次补充协议亦为无效。无效的合同自始没有法律约束力。故蒋晓明认为双方签订的合同有效，要求鸿鑫知润公司交付房屋钥匙，赔偿因诉讼给其造成的交通费、误工费等

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01070号上诉人（原审原告）蒋晓明，男，1951年1月10日出生。被上诉人（原审被告）北京鸿鑫知润房地产开发有限公司，住所地北京市房山区城关街道饶乐府兴东大街133号。法定代表人秦瑜浩，董事长。委托代理人户少山，男，1962年6月12日出生。委托代理人郭晓轩，北京市开创律师事务所律师。上诉人蒋晓明因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市……