房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终2975号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。被告河北众盈房地产开发有限公司开发花香漫城项目，在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告黄文斌订立的预售合同性质的团购协议书应当认定无效。现原告要求被告返还已收取的购房款178528元、支付利息并按已付购房款178528元标准承担赔偿责任，不违反法律规定，本院予以支持。其中利息的计算，应以178528元为基数，按同期人民银行贷款利率自购房款交付之日即2015年1月14日起算至本判决书确定的履行期限届满之日止。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告黄文斌与被告河北众盈房地产开发有限公司签订的团购协议书无效；二、被告河北众盈房地产开发有限公司向原告黄文斌返还已付购房款178528元、支付赔偿金178528元，并支付利息（利息的计算，以178528元为基数，按同期人民银行贷款利率自2015年1月14日起算至本判决书确定的履行期限届满之日止），于本判决

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。被告河北众盈房地产开发有限公司开发花香漫城项目，在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告黄文斌订立的预售合同性质的团购协议书应当认定无效。现原告要求被告返还已收取的购房款178528元、支付利息并按已付购房款178528元标准承担赔偿责任，不违反法律规定，本院予以支持。其中利息的计算，应以178528元为基数，按同期人民银行贷款利率自购房款交付之日即2015年1月14日起算至本判决书确定的履行期限届满之日止。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终2975号上诉人（原审被告）河北众盈房地产开发有限公司。机构代码证号：××。法定代表人刘贵，执行董事。被上诉人（原审原告）黄文斌。委托代理人常龙安，河北通胜律师事务所律师。上诉人河北众盈房地产开发有限公司（以下简称众盈公司）与被上诉人黄文斌因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省青县人民法院（2015）青民初字第2640号民事判决，向本院提……