商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终2351号

上诉人于2013年7月21日与被上诉人办理房屋“交付手续”的行为属于“对合同约定条件的变更”则更是缺乏事实和法律依据。根据《合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。而在当日，双方并没有就变更原《商品房买卖合同》的相关事项进行过任何的协商，被上诉人既没有告诉上诉人当时其所交付的房屋并未取得竣工验收《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》，也没有告诉上诉人，双方对原合同所约定的交房要件进行过变更。并且，在被上诉人的答辩意见中，也没有提及过双方于2013年7月21日曾经就原《商品房买卖合同》的内容进行过变更。假如双方于当日变更过合同，作为开发商的被上诉人为何会不据此提出抗辩意见？根据常识，要变更书面合同的，也应当以书面的形式才符合常理。既然双方在一审程序中均未举证证实，完全可以说明双方对合同的内容从未变更过，并对原合同均表示认可。华恒公司辩称，一审法院作出的判决是正确的，违约金计算标准和天数是正确的。被上诉人向上诉人交付房屋时，上诉人未提出异议，且被上诉人事后已取得竣工验收备案表，证明该房不存在工程质量问题。故上诉人提前收房的行为应视为对合同约定条件的变更，上诉人也无

上诉人于2013年7月21日与被上诉人办理房屋“交付手续”的行为属于“对合同约定条件的变更”则更是缺乏事实和法律依据。根据《合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。而在当日，双方并没有就变更原《商品房买卖合同》的相关事项进行过任何的协商，被上诉人既没有告诉上诉人当时其所交付的房屋并未取得竣工验收《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》，也没有告诉上诉人，双方对原合同所约定的交房要件进行过变更。并且，在被上诉人的答辩意见中，也没有提及过双方于2013年7月21日曾经就原《商品房买卖合同》的内容进行过变更。假如双方于当日变更过合同，作为开发商的被上诉人为何会不据此提出抗辩意

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2351号上诉人（原审原告）：路建军，男，1958年10月23日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：钟齐明，江西公仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赣州华恒置业投资有限公司。住所地：赣州市章贡区长征大道**号*座。法定代表人金传斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵慧琳，女，1978年8月6日生，汉族，住赣州市章贡区，系该公……