（2014）大民二终字第01265号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从原被告签订的《房屋租赁合同》第十二条约定被告向原告支付75000.00元租金为合同生效条件可以看出，原告将房屋租赁给被告使用的缔约目的即为收取房屋租金。一、关于原告要求解除原被告之间签订的房屋租赁合同，被告将承租房屋交还原告的诉讼请求。首先，原被告双方对《房屋租赁合同》约定的房屋租金支付时间理解存在争议。该《房屋租赁合同》第四条约定，年租金人民币壹拾伍万元，合同签订之日起首付半年租金柒万伍仟元，以后每半年支付租金一次，每次按实际天数提前30天支付。原告主张应在每一次租期开始前30日提前交付租金，被告反驳认为应在每一次租期届满前30日交付租金。一审法院审查后认为，原告关于租金应在每一次租期开始前提前交付的主张更符合《房屋租赁合同》的缔约目的及通常交易习惯。因此，被告应提前30天交付原告自2013年4月1日至2013年10月1日的租金。第二，原被告对租金未能及时交付的原因有争议。原告认为被告未能在租期开始前30日交纳租金即为违约，应当解除合同。被告认为其虽未能在原告主张的租期开始前30日提前交付租金，但是，被告曾于201

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从原被告签订的《房屋租赁合同》第十二条约定被告向原告支付75000.00元租金为合同生效条件可以看出，原告将房屋租赁给被告使用的缔约目的即为收取房屋租金。一、关于原告要求解除原被告之间签订的房屋租赁合同，被告将承租房屋交还原告的诉讼请求。首先，原被告双方对《房屋租赁合同》约定的房屋租金支付时间理解存在争议。该《房屋租赁合同》第四条约定，年租金人民币壹拾伍万元，合同签订之日起首付半年租金柒万伍仟元，以后每半年支付租金一次，每次按实际天数提前30天支付。原告主张应在每一次租期开始前30日提前交付租金，被告反驳认为应在每一次租期届满

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01265号上诉人（原审原告）：大连德源供暖有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭街道上沟村。法定代表人：于斌，该公司总经理。委托代理人：孙旭，辽宁澄宇律师事务所律师。委托代理人：张鏸元。被上诉人（原审被告）：杨虹。委托代理人：刘志永，北京市盈科（大连）律师事务所律师。原审原告大连德源供暖有限公司（以下简称德源公司）与原审被告杨虹房屋……