商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终3066号
裁判要旨
公证书是公证机关作出的具有法律效力的文书，具有客观性、真实性、合法性，对公证书所反映的事实，一审法院予以采信。一审法院认为，原、被告签订天津市商品房买卖合同是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。诉争房屋经竣工验收合格，并已取得准许交付使用证，具备了交付条件。原告应按入住通知的时间（2014年12月10日）接收房屋。即使房屋存在质量问题，原告也应在接收房屋后另行解决，而不能以此为由拒绝接收房屋。故一审法院确认被告已于2014年12月10日交付了房屋。因房屋存在问题原告未予接收房屋，后经双方协商于2015年1月5日达成备忘录，该备忘录系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫和侵害他人合法权益的行为，该备忘录合法有效，双方应按备忘录的约定履行。该备忘录表明原告认可房屋现状，并不再继续追究，并于签订备忘录后一周内完成入住手续的办理。原告在已减免物业费的前提下，仍拒绝接收房屋、办理入住手续，有违诚实信用原则。原告主张被告承担逾期交房违约金的诉讼时效起算时间为2014年12月11日起，原告应在2年内主张。原告于2017年4月17日起诉，已超过诉讼时效，故对原告主张被告给
摘要
李伟超、天津市圣光旅游发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3066号上诉人（原审原告）：李伟超，女，1984年11月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：许文敏，天津仁合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市圣光旅游发展有限公司，住所地天津市蓟州区迎宾大街16号办公楼二层。法定代表人：孙志君，董事长。委托诉讼代理人：李克东，北京隆安（天津）律师事务所律师。上诉人李伟超因与被……