商品房预售合同纠纷 （2021）豫07民再46号

党晨飞与望锦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、党晨飞与望锦公司及中行向阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，党晨飞、望锦公司之间形成买卖合同关系，党晨飞、望锦公司、中行向阳支行之间形成担保借款合同关系，各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，出卖人应当在2018年12月31日前向××交付商品房，出卖人未按约定时间将商品房交付××的，逾期超过60日后，××有权解除合同。现望锦公司逾期一年以上仍不能交房，因此，党晨飞解除商品房买卖合同的请求符合合同约定和法律规定，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××”。

党晨飞与望锦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、党晨飞与望锦公司及中行向阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，党晨飞、望锦公司之间形成买卖合同关系，党晨飞、望锦公司、中行向阳支行之间形成担保借款合同关系，各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，出卖人应当在2018年12月31日前向××交付商品房，出卖人未按约定时间将商品房交付××的，逾期超过60日后，××有权解除合同。现望锦公司逾期一年以上仍不能交房，因此，党晨飞解除商品房买卖合同的请求符合合同约定和法

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民再46号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：党晨飞，男，1995年11月23日出生，汉族，住卫辉市县。被申请人(一审第三人、二审上诉人）：中国银行股份有限公司新乡向阳支行。营业场所新乡市向阳路67号。负责人：张军，行长。委托诉讼代理人：李继伟，河南国豪律师事务所律师。一审被告、二审被上诉人：新乡市望锦置业有限公司。住所地新乡县小冀镇和……