房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终298号

应当先履行支付地下室价款的义务，被上诉人才有交付房屋的义务，也就是说地下室与商品房是捆绑销售的。捆绑销售行为是禁止的，被上诉人有权拒绝；二、一审判决适用法律不当。《认购意向书》对地下室仅约定单价，其他如位置、面积等均没有约定，也就谈不上要约要求的内容具体确定。依据合同法第十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条的规定，《认购意向书》中关于地下室部分不能满足具备买卖合同的主要内容，双方不能认定形成买卖合同关系。《商品房买卖合同》中没有被上诉人先履行抗辩权的任何约定。和顺地产公司辩称，1、原审判决不存在认定事实错误的事实根据。事实是购买楼房必须要签订制式的《商品房买卖合同》用于备案登记，而地下室不需要备案登记。该《认购意向书》具备商品房买卖和地下室买卖的合同性质。我们提出反诉主张就是要求反诉被告履行意向书，就是基于意向书的合法性主张的，不存在超出双方主张的范围。被答辩人提出的《认购意向书》不具备买卖合同成立的要件的上诉理由均不成立。被答辩人提出的购买楼房有明确的交付时间，而地下室没有签订合同，没有应当先支付地下室价款

应当先履行支付地下室价款的义务，被上诉人才有交付房屋的义务，也就是说地下室与商品房是捆绑销售的。捆绑销售行为是禁止的，被上诉人有权拒绝；二、一审判决适用法律不当。《认购意向书》对地下室仅约定单价，其他如位置、面积等均没有约定，也就谈不上要约要求的内容具体确定。依据合同法第十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条的规定，《认购意向书》中关于地下室部分不能满足具备买卖合同的主要内容，双方不能认定形成买卖合同关系。《商品房买卖合同》中没有被上诉人先履行抗辩权的任何约定。和顺地产公司辩称，1、原审判决不存在认定事实错误的事实根据

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终298号上诉人（原审原告、反诉被告）：张立海，男，1989年5月29日出生，汉族，个体，住北京市密云县。委托诉讼代理人：吴迪，河北承天律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：郎福明，女，1993年11月17日出生，满族，个体，住北京市密云县。委托诉讼代理人：吴迪，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：丰宁满族自……