（2018）川01执异877号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，田桂红、王健芳在法院查封争议土地前已与中铁运龙公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，并付清了全部购房款，其提供的证据能够证明在本院查封前已合法占有争议房屋，且未办理过户登记非因田桂红、王健芳自身原因造成。因此，田桂红、王健芳对案涉房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对田桂红、王健芳解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
四川省第四建筑工程公司、成都中铁运龙物流有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异877号案外人：田桂红，男，1971年10月2日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。案外人：王健芳，女，1976年3月14日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：杜秀斌，四川华神律师事务所律师。申请人：四川省第四建筑工程公司，住所地四川省德阳市区云峰山路。法定代表人：李登龙，职务不详。被申请人：成都中铁运龙物流有限公司，住所地四川……