金融借款合同纠纷 （2017）赣07民终1197号

上犹农商银行与温占浩签订的《个人借款合同》、《借款凭证》以及与温占浩、邱惠兰签订的《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，合法有效，合同项下的权利及义务对双方当事人均具有法律约束力，各方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。借款到期后，温占浩未按照约定的期限归还本息，其行为已构成违约，除应归还本息外，还应按照借款合同的约定支付罚息和复利。邱惠兰作为温占浩的妻子，承诺自愿为借款担保，且借款发生在夫妻关系存息期间，系夫妻共同债务，应当与温占浩共同承担上述债务的还款义务。由于温占浩、邱惠兰将自己所有、位于东山镇水南大道××花园××楼××号的房屋为借款合同中的债务提供了担保，并办理了债权为30万元的抵押登记，上犹农商银行在无法实现该债权时，有权在其债权30万元范围内就上述房产价款优先受偿，超过30万元部分的债权，不享有优先受偿权。上犹农商银行要求温占浩及邱惠兰归还借款本金299000元及截止2016年8月19日结欠的利息54979.24元，同时要求温占浩及邱惠兰自2016年8月20日起至还清借款本金之日止按罚息月利率13.375‰计付利息，并按罚息月利率13.375‰

上犹农商银行与温占浩签订的《个人借款合同》、《借款凭证》以及与温占浩、邱惠兰签订的《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，合法有效，合同项下的权利及义务对双方当事人均具有法律约束力，各方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。借款到期后，温占浩未按照约定的期限归还本息，其行为已构成违约，除应归还本息外，还应按照借款合同的约定支付罚息和复利。邱惠兰作为温占浩的妻子，承诺自愿为借款担保，且借款发生在夫妻关系存息期间，系夫妻共同债务，应当与温占浩共同承担上述债务的还款义务。由于温占浩、邱惠兰将自己所有、位于东山镇水南大道××花园××楼××号的房屋为借款合同中的债务提供了担保，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1197号上诉人（原审原告）:江西上犹农村商业银行股份有限公司，住所地：上犹县东山镇。法定代表人：蔡忠伟,董事长。委托诉讼代理人：王传宇，该行客户经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘天高，江西南芳律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审被告）：邱惠兰，女，1969年5月9日生，汉族，住上犹县。被上诉人（原审被告）：温占浩，男，1……