财产损害赔偿纠纷 （2021）苏09民终1386号

杜学丰、杨学英购买盐城德容公司盐城德容公司开发的德容装饰城综合楼316室，综合楼353室的房屋，双方签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。建设工程质量管理条例规定的建设工程最低保修年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修年限为5年。2014年10月25日盐城德容公司向杜学丰、杨学英交付房屋，杜学丰、杨学英在装修后经营旅馆业。2019年10月24日杜学丰、杨学英以房屋渗漏要求盐城德容公司履行维修责任向一审法院提起诉讼。经鉴定机构对渗漏原因及屋面渗漏工程维修费用进行了鉴定，维修费用为5451.06元，一审法院予以支持。杜学丰、杨学英主张的漏雨造成装修、家具、部分房间停业损失，鉴定机构对该项未予鉴定，杜学丰、杨学英亦未提出明确的诉讼请求，故一审法院对盐城德容公司的该项主张不予支持。杜学丰、杨学英请求对渗漏处进行补充鉴定，对照图纸鉴定房屋渗漏根本原因。鉴定机构已对案涉房屋渗漏原因进行了鉴定，故在本案中对杜学丰、杨学英该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，国务院《建设工程质量管理条例》第四十

杜学丰、杨学英购买盐城德容公司盐城德容公司开发的德容装饰城综合楼316室，综合楼353室的房屋，双方签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。建设工程质量管理条例规定的建设工程最低保修年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修年限为5年。2014年10月25日盐城德容公司向杜学丰、杨学英交付房屋，杜学丰、杨学英在装修后经营旅馆业。2019年10月24日杜学丰、杨学英以房屋渗漏要求盐城德容公司履行维修责任向一审法院提起诉讼。经鉴定机构对渗漏原因及屋面渗漏工程维修费用进行了鉴定，维修费用为5451.06元，一审法院予以支持

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终1386号上诉人（原审原告）：杜学丰,男,1971年1月11日出生,汉族,居民,住江苏省建湖县上诉人（原审原告）：杨学英,女,1972年6月12日出生,汉族,居民,住江苏省建湖县上列二上诉人共同委托诉讼代理人:凌海东,建湖县塘河法律服务所法律工作者｡被上诉人（原审被告）：盐城市德容建设发展有限公司,住所地建湖县冠华西路(原蔬菜村村部)……