商品房销售合同纠纷 （2021）皖08民终288号

段志彬与鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示,内容不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋价款计价方式的认定问题。双方前期签订的《商品房预售合同》已在房产部门办理了备案登记手续，对商品房计价方式的变更属重大合同变更事项，应重新签订对商品房计价方式有明确约定的商品房预售合同并重新办理变更备案手续。本案中双方并未签订其他《商品房预售合同》，也未办理变更手续，亦未重新签订新的商品房销售合同，《宿松县房屋预告登记申请书》、《宿松县房屋登记申请书》、《房屋验收交接单》均由鑫鑫公司事先拟定制作并提供给购房者填写，字体均为打印体，系格式化文本，不应视为双方协商一致对涉案房屋计价方式进行了变更，故对鑫鑫公司的上述证据不予采信。鑫鑫公司辩称涉案房屋按套计价的理由不能成立，双方仍应按《商品房预售合同》中对面积差异处理方式约定即“以发证部门测量面积为准，据实结算”处理涉案房屋价款计价方式问题。即鑫鑫公司应返还段志彬多交的购房款25200元（6.3平方米×4000元/平方米）；段志彬要求按年利率4.9%自2020年6月15日起

段志彬与鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示,内容不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋价款计价方式的认定问题。双方前期签订的《商品房预售合同》已在房产部门办理了备案登记手续，对商品房计价方式的变更属重大合同变更事项，应重新签订对商品房计价方式有明确约定的商品房预售合同并重新办理变更备案手续。本案中双方并未签订其他《商品房预售合同》，也未办理变更手续，亦未重新签订新的商品房销售合同，《宿松县房屋预告登记申请书》、《宿松县房屋登记申请书》、《房屋验收交接单》均由鑫鑫公司事先拟定制作并提供给购房者填写，字体均为打印体，系格式

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终288号 上诉人（原审被告）：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宿松县孚玉镇孚玉西路67号。 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）:段志彬，男，1992年2月1日出生，汉族,户籍地安徽省安庆市宿松县，现住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：祝桂兰（系段志彬母亲），女，1972年11月4日出生，汉……