商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第251号

南鸿浩与半岛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。涉案合同虽系格式合同，但半地下层计入建筑面积且按住宅用房价格计价的内容，并不属于提供合同一方即半岛公司免除或者限制其责任的条款，半岛公司无需作特别说明。涉案合同第三、五条对建筑面积和套内面积以及按建筑面积计算商品房价款作了约定，结合合同附件一房屋平面图表明涉案房屋包含半地下层，半岛公司已将半地下层含在建筑面积中予以出售，无需再就半地下层的出售另作约定。《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定，并不适用于本案。因此，南鸿浩认为半岛公司应对半地下层计入建筑面积且按住宅用房价格计价的内容作特别提醒，半地下层的出售需另行约定的主张，难以成立，本院难以采信。南鸿浩认为半岛公司在《商品房买卖合同》所附图纸中故意对半地下层抹去车库标注，且在房屋所有权证中用“附属用房”代替车库，表明半岛公司是用欺骗的方式将车库以住宅用房的价格予以出售，因车库标志并非是必须标注的项目，《房屋所有权证》中将半地下层的功能记载为附属用房，也不足以证明半岛公司具有欺骗的意思表示，南鸿浩的

南鸿浩与半岛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。涉案合同虽系格式合同，但半地下层计入建筑面积且按住宅用房价格计价的内容，并不属于提供合同一方即半岛公司免除或者限制其责任的条款，半岛公司无需作特别说明。涉案合同第三、五条对建筑面积和套内面积以及按建筑面积计算商品房价款作了约定，结合合同附件一房屋平面图表明涉案房屋包含半地下层，半岛公司已将半地下层含在建筑面积中予以出售，无需再就半地下层的出售另作约定。《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定，并不适用于本案。因此，南鸿浩认为半岛公司应对半地下层计入建筑面积

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第251号上诉人（原审原告）：南鸿浩。委托代理人：阮文良。委托代理人：厉洁飞。上诉人（原审被告）：宁波石浦半岛酒店有限公司。法定代表人：卢国平。委托代理人：郑新安。上诉人南鸿浩与上诉人宁波石浦半岛酒店有限公司（以下简称半岛公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服浙江省象山县人民法院于2013年2月4日作出的（2012）甬象民初字第94……