商品房销售合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第378号

领峰房地产公司与方金华、熊彤彤签订的五份《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，应为有效合同。合同有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，方金华、熊彤彤已按合同约定支付购房款给领峰房地产公司，本案争议的焦点是领峰房地产公司是否按合同约定交房给方金华、熊彤彤，即是否构成违约，及违约金的起止计算期限问题。本案中双方当事人签订的n幢1××1、1××2、1××3、1××5房的四套商品房买卖合同约定商品房的交付时间为2013年12月31日，第m幢××7房（别墅）的交付时间为2013年9月30日，但领峰房地产公司在上述期限内没有交付上述房屋给方金华、熊彤彤，其行为已构成违约，其应承担违约责任。领峰房地产公司上诉主张其已通过短信平台通知方金华、熊彤彤收房，是方金华、熊彤彤拒绝办理收房手续，其并不构成违约。对此，领峰房地产公司并未能提供证据证明上述房屋在2013年12月31日前已验收合格并达到交付使用条件，及其已在该时间内通知方金华、熊彤彤收房以及方金华、熊彤彤拒绝办理收房手续，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自

领峰房地产公司与方金华、熊彤彤签订的五份《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，应为有效合同。合同有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，方金华、熊彤彤已按合同约定支付购房款给领峰房地产公司，本案争议的焦点是领峰房地产公司是否按合同约定交房给方金华、熊彤彤，即是否构成违约，及违约金的起止计算期限问题。本案中双方当事人签订的n幢1××1、1××2、1××3、1××5房的四套商品房买卖合同约定商品房的交付时间为2013年12月31日，第m幢××7房（别墅）的交付时间为2013年9月30日，但领峰房地产公司在上述期限内没有交付上述房屋给方金

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第378号上诉人（原审原告）：方金华，男，1962年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）：熊彤彤，女，1967年4月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。上述两上诉人共同的委托代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳西县领峰房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇光明路68号……