民间借贷纠纷 （2021）黑08民申96号

再审申请人并未提供直接证据证实柴林华为洪士坤的债务提供担保，同时被申请人柴林华关于其与侯丽娟签订房屋买卖协议及与王行奕签订借款合同和抵押合同经过及理由的陈述亦不符合常理。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第七十一条第二款规定：“当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。”2016年4月5日柴林华与侯丽娟签订了房屋买卖协议，但并未办理房屋产权转移登记，即没有完成财产权利变动的公示方式，根据上述规定，再审申请人要求对柴林华名下77.02平方米的住宅拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张不能成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）5-被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地

再审申请人并未提供直接证据证实柴林华为洪士坤的债务提供担保，同时被申请人柴林华关于其与侯丽娟签订房屋买卖协议及与王行奕签订借款合同和抵押合同经过及理由的陈述亦不符合常理。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第七十一条第二款规定：“当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。”2016年4月5日柴林华与侯丽娟签订了房屋买卖协议，但并未办理房屋产权转移登记，即没有完成财产权利变动的公示方式，根据上述规定

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑08民申96号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王行奕，男，1974年3月23日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市郊区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：侯丽娟，女，1986年5月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。共同委托诉讼代理人：商显锋、丁晨，黑龙江商显锋律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：柴……