商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06318号

陈大容、五洲公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，五洲公司负有在约定期限办理讼争房屋产权登记申请的义务。现就本案陈大容的诉讼请求及五洲公司的抗辩意见分别评析如下。对于陈大容要求五洲公司立即向土地房屋登记机构提出办理讼争房屋《房地产权证》申请的诉讼请求。五洲公司抗辩并不当然负有申请办理房产证义务的意见，《补充协议》第八条约定陈大容为讼争房屋办理产权证申请人，如委托五洲公司代为办理产权证的，应提交相关资料，否则办理房产证的期限相应顺延；第七条关于接房的约定，五洲公司将房屋交付陈大容的前提为陈大容付清了全部房款（包括应结算的面积误差款）、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记所需资料、办理物业相关手续等。陈大容在接房前付清了购房款，五洲公司也退还了陈大容相应的购房款，同时陈大容向五洲公司支付了大修理基金和契税以及转让手续费、转移手续费、合同印花税、权证印花税等办理产权的相关费用，五洲公司在进行结算后将房屋交付陈大容，因此陈大容主张在接房时提交了委托办证相关手续具有合理性，五洲公司

陈大容、五洲公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，五洲公司负有在约定期限办理讼争房屋产权登记申请的义务。现就本案陈大容的诉讼请求及五洲公司的抗辩意见分别评析如下。对于陈大容要求五洲公司立即向土地房屋登记机构提出办理讼争房屋《房地产权证》申请的诉讼请求。五洲公司抗辩并不当然负有申请办理房产证义务的意见，《补充协议》第八条约定陈大容为讼争房屋办理产权证申请人，如委托五洲公司代为办理产权证的，应提交相关资料，否则办理房产证的期限相应顺延；第七条关于接房的约定，五洲公司将房屋交付陈大容的前提为陈大容付清

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第06318号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司。法定代表人舒策丸，董事长。委托代理人贾飞，系该公司员工。委托代理人蒋愉平，重庆锦扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈大容。委托代理人张代玉，重庆川伟律师事务所律师。委托代理人蓝一川，重庆川伟律师事务所律师。上诉人荣昌县五洲五金装饰城有限公司（以下简称：五洲公司）与被上……