委托合同纠纷 （2019）湘04民终2524号

本案系委托合同纠纷。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付报酬或不支付报酬的合同。本案原、被告的《不动产登记授权委托书》对委托主体、委托事项、委托期限等进行了明确约定，符合合同的形式和实际要件，该《不动产登记授权委托书》应视为不动产登记事项委托合同。《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。依据该条规定，任何一方合同当事人均有随时解除委托合同的权利。《合同法》之所以规定委托合同双方当事人均可以行使任意解除权，主要是基于委托合同双方当事人存在人身信赖关系，一旦这种信赖关系破裂，合同便没有存续的必要，应允许当事人行使任意解除权。但是，本案属于商事委托合同，双方是否存在人身信赖关系，并非委托人选择受托人的主要考量因素，更多的是关注受托人聂玲的商誉及经营能力。为了防止对方行使任意解除权带来的不确定风险，故对解除条件即被告聂玲在办理紫元名城所有手续办结为止作出特别约定，以排除任意解除权的适用，是双方当事人对合同履行风险

本案系委托合同纠纷。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付报酬或不支付报酬的合同。本案原、被告的《不动产登记授权委托书》对委托主体、委托事项、委托期限等进行了明确约定，符合合同的形式和实际要件，该《不动产登记授权委托书》应视为不动产登记事项委托合同。《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。依据该条规定，任何一方合同当事人均有随时解除委托合同的权利。《合同法》之所以规定委托合同双方当事人均可以行使任意解除权，主要是基

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘04民终2524号上诉人(原审原告）：胡剑丰。上诉人(原审原告）：胡昌益。上述二上诉人的诉讼委托代理人：胡军丰。上诉人(原审原告）：万少军。上诉人(原审原告）：万少涛。上诉人(原审原告）：颜昌旺。上述五上诉人的共同委托诉讼代理人：罗国才，湖南溥天律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：聂玲。委托诉讼代理人：刘桂元。委托诉讼代理人：钟荣华，湖南湘……