商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终5130号

卓伟公司与方来淼、刘红梅签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。方来淼、刘红梅在《浙江省商品房买卖合同》签署后15天内未办妥按揭贷款手续也未以其他方式付清应通过银行按揭贷款方式支付的全部房款，方来淼、刘红梅未按照合同约定足额支付购房款，且已逾期超过120日，卓伟公司现要求解除双方之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议并要求方来淼、刘红梅支付违约金，符合合同的约定，理由正当，该院予以支持。方来淼、刘红梅辩称卓伟公司主张的违约金过高，该院对该辩称予以采信，结合本案实际，酌情调整为剩余房款90000元的15%，对违约金约定过高部分，该院不予支持。关于卓伟公司主张的律师代理费用。该院认为，卓伟公司与方来淼、刘红梅并未约定在方来淼、刘红梅未按期办妥按揭贷款手续也未以其他方式支付剩余购房款情况下，卓伟公司提起诉讼解除合同，所产生的律师费应由方来淼、刘红梅负担，故卓伟公司要求方来淼、刘红梅承担其因本案支出的律师代理费的依据不足，该院不予支持。综上，对卓伟公司的诉讼请求中合理的部分，该院予以支持。据此，依照《

卓伟公司与方来淼、刘红梅签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。方来淼、刘红梅在《浙江省商品房买卖合同》签署后15天内未办妥按揭贷款手续也未以其他方式付清应通过银行按揭贷款方式支付的全部房款，方来淼、刘红梅未按照合同约定足额支付购房款，且已逾期超过120日，卓伟公司现要求解除双方之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议并要求方来淼、刘红梅支付违约金，符合合同的约定，理由正当，该院予以支持。方来淼、刘红梅辩称卓伟公司主张的违约金过高，该院对该辩称予以采信，结合本案实际，酌情调整为剩余房款90000元的15

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5130号上诉人（原审被告）：方来淼，男，1981年11月26日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。上诉人（原审被告）：刘红梅，女，1977年11月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人：方来淼，系刘红梅丈夫。被上诉人（原审原告）：浙江卓伟置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区余杭经济开发区新洲路838号。统一社会信用代码：91……