（2014）三中民终字第08733号

双方签订的《商品房买卖合同》应予解除，政泉公司应退还王炳惠的购房款6943008元。政泉公司未经王炳惠同意，擅自变更设计，致使双方之间的合同无法继续履行，政泉公司应承担相应的违约责任，赔偿王炳惠的合理损失。对于王炳惠要求政泉公司支付迟延交房违约金的诉讼请求，根据双方合同约定及交易习惯，迟延交房违约金系履行合同情况下房屋卖方承担违约责任的方式，现合同已无法继续履行，王炳惠要求政泉公司支付迟延交房违约金的诉讼请求法院不予支持，王炳惠的相关损失可另案一并主张。因系政泉公司原因导致合同解除，法院依据公平原则确定本案诉讼费均由政泉公司负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、王炳惠与政泉公司于2004年5月21日签订的《商品房买卖合同》于判决生效之日解除。政泉公司于判决生效后三日内向王炳惠退还购房款六百九十四万三千零八元。二、驳回王炳惠的全部诉讼请求。判决后，王炳惠不服，上诉至本院称：1、涉案×号房屋是存在的，而且也具备交付条件，一审判决解除涉案《商品房买卖合同》是错误的。2、一审判决书判决部分表

双方签订的《商品房买卖合同》应予解除，政泉公司应退还王炳惠的购房款6943008元。政泉公司未经王炳惠同意，擅自变更设计，致使双方之间的合同无法继续履行，政泉公司应承担相应的违约责任，赔偿王炳惠的合理损失。对于王炳惠要求政泉公司支付迟延交房违约金的诉讼请求，根据双方合同约定及交易习惯，迟延交房违约金系履行合同情况下房屋卖方承担违约责任的方式，现合同已无法继续履行，王炳惠要求政泉公司支付迟延交房违约金的诉讼请求法院不予支持，王炳惠的相关损失可另案一并主张。因系政泉公司原因导致合同解除，法院依据公平原则确定本案诉讼费均由政泉公司负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08733号上诉人（原审原告、反诉被告）王炳惠，女，1987年10月11日出生。委托代理人王同星，男，1960年2月5日出生。委托代理人夏广域，北京市京华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京政泉控股有限公司。法定代表人贾鑫，董事长。委托代理人徐昂杨，男，1978年10月20日出生。委托代理人纪鹏媛，女，1991年4月1日……