商品房预售合同纠纷 （2015）锡民终字第3122号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。相对人有理由相信行为人有代理权的可以构成表见代理，具体表现为：被代理人应当知道行为人以其代理人名义为民事行为而不表示反对的可视为构成表见代理；被代理人对外曾有授予行为人代理权的表示，实际上有无授予或者权限如何，相对人根据一般理性判断难以知晓的也可视为构成表见代理。本案中，根据杨智渊的陈述，其于2012年6月至7月期间向惠安公司、叶志峰支付了220万元，虽然恒兴公司对付款金额、用途有异议并且杨智渊持有的收据、车位单上的公章与惠安公司使用的印章也确实不一致，但到2012年11月8日双方签订商品房订购单、签约排号单时惠安公司已对付款数据进行了确认，因此前面的印章瑕疵对案件事实的认定并无实质性影响。从订购单载明的条款及惠安公司收受款项的行为看，订购单已具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。惠安公司虽然与恒兴公司于2012年9月22日签订了终止代理合同的协议，但恒兴公司并未将委托授权书收回并公告，并且惠安公司于2012年9月28在《宜兴日报》上刊登了整版海德名园三

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。相对人有理由相信行为人有代理权的可以构成表见代理，具体表现为：被代理人应当知道行为人以其代理人名义为民事行为而不表示反对的可视为构成表见代理；被代理人对外曾有授予行为人代理权的表示，实际上有无授予或者权限如何，相对人根据一般理性判断难以知晓的也可视为构成表见代理。本案中，根据杨智渊的陈述，其于2012年6月至7月期间向惠安公司、叶志峰支付了220万元，虽然恒兴公司对付款金额、用途有异议并且杨智渊持有的收据、车位单上的公章与惠安公司使用的印章也确实不一致，但到2012年11月8日

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第3122号上诉人（原审被告）宜兴市恒兴置业有限公司，住所地宜兴环科园兴业路88号。法定代表人施洪飞，该公司董事长。委托代理人施健，该公司经理。委托代理人王龙杰，上海市万达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨智渊。委托代理人古锐、张讷，上海市协力（无锡）律师事务所律师。上诉人宜兴市恒兴置业有限公司（以下简称恒兴公司）因与被上诉人杨智渊……