委托合同纠纷 （2016）沪02民终1369号

马明强就系争房产相关事宜承诺给付国立公司的款项为120万元，其未按约定给付剩余60万元，显属违约，理应承担相应的违约责任，马明强提出违约金过高，酌情予以调整；马明强未在拿到系争物业产证的二天内支付国立公司所欠60万元，已存在违约行为，约定的包括通水、通电、产证分割等在内的条款已自动终止，马明强反诉请求，不予支持，遂于2013年6月3日作出（2012）普民二（商）初字第503号民事判决：马明强支付国立公司欠款60万元，支付国立公司违约金（以欠款60万元为基数，自2012年3月9日起计至生效判决确定的履行之日为止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍算）。马明强不服该判决，上诉至本院。在二审过程中，承办法官向马明强发问，在双方的商谈过程中，确实是谈到了国立公司向马明强总的对价120万元？马明强表示，是的，但是其没有同意过。本院经审理，认为原审基本事实不清楚，遂于同年10月10日作出（2013）沪二中民四（商）终字第865号民事裁定：撤销原判，发回上海市普陀区人民法院重审。在重审审理中，国立公司举证“承诺函”一份，称是马明强所写，载明：“我愿意购上海二中院案号为2010执415号房产13层，

马明强就系争房产相关事宜承诺给付国立公司的款项为120万元，其未按约定给付剩余60万元，显属违约，理应承担相应的违约责任，马明强提出违约金过高，酌情予以调整；马明强未在拿到系争物业产证的二天内支付国立公司所欠60万元，已存在违约行为，约定的包括通水、通电、产证分割等在内的条款已自动终止，马明强反诉请求，不予支持，遂于2013年6月3日作出（2012）普民二（商）初字第503号民事判决：马明强支付国立公司欠款60万元，支付国立公司违约金（以欠款60万元为基数，自2012年3月9日起计至生效判决确定的履行之日为止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍算）。马明强不服该判决，上诉至本院。在二审过程中

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1369号上诉人（原审原告、反诉被告）上海国立企业投资发展有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人陆敏，经理。委托代理人王伟斌，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人黄恬恬，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）马明强，男，1958年8月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托代理人汪涛，上海市勋业律师事务……