商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1636号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。张保林未在商品房交付之日起548日内取得房屋权属证书是不争的客观事实，但确定此违约事实的责任承担既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，可以看出，我国法律对违约金采取以填补损失为主、惩罚为辅的原则，在违约方认为违约金过高请求减少时，法院应以实际损失为基础，兼顾其他相关因素进行衡量裁决。本案中，瑞泽公司已于2015年8月3日履行交付义务，张保林已实际占有、使用其所购房屋，且张保林未举证证明其因瑞泽公司的违约行为所遭受的具体损失及损失数额大小，根据公平责任原则，对违约金酌情予以减少，从交付房屋之日起548日至张保林取得不动产权证书之日即2018年9月21日的违约金为5,634元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。张保林未在商品房交付之日起548日内取得房屋权属证书是不争的客观事实，但确定此违约事实的责任承担既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，可以看出，我国法律对违约金采取以填补损失为主、惩罚为辅的原则，在违约方认为违约金过高请求减少时，法院应以实际损失为基础，兼顾其他相关因素进行衡量裁决。本案中

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1636号 上诉人（原审原告）：张保林，男，1967年6月11日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审被告）：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：席静，董事长。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 上诉人张保林因与被上诉人广安瑞泽房地产开发有限责任公司（以下简称瑞泽公司）……