（2015）黔毕中民申字第3号

再审申请人杨异烨与再审被申请人黄光敏于2008年8月13日签订《房屋租赁合同》，租期为十年，时间从2008年11月1日至2018年11月1日止。其中合同第七条明确约定：“租用期间，甲方要求乙方随时居住，不能把房屋空着，若房屋空着长达一年以上，甲方电话告之又无合理解释的情况下，甲方有权收回房屋。”该约定为解除合同的条件。2009年3月，杨异烨因实施违法犯罪行为于同年6月12日被判处有期徒刑四年，致使租赁房屋处于无人居住状态达一年以上，违反了租赁合同第七条的约定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，当事人解除合同的条件已成就，黄光敏有权解除合同，合同解除时间为2012年6月黄光敏电话告知杨异烨表示解除租赁合同之时。故杨异烨主张《房屋租赁合同》应继续履行的理由不能成立。一、二审判决解除双方的房屋租赁合同符合法律规定。杨异烨以《房屋租赁合同》第七条显失公平，不能作为定案依据的理由不能成立。该主张属于法律规定的撤销权问题，其并未依法行使撤销权，即便如其所述合同显失公平具有可撤销的因素，但因其未行使撤销权

再审申请人杨异烨与再审被申请人黄光敏于2008年8月13日签订《房屋租赁合同》，租期为十年，时间从2008年11月1日至2018年11月1日止。其中合同第七条明确约定：“租用期间，甲方要求乙方随时居住，不能把房屋空着，若房屋空着长达一年以上，甲方电话告之又无合理解释的情况下，甲方有权收回房屋。”该约定为解除合同的条件。2009年3月，杨异烨因实施违法犯罪行为于同年6月12日被判处有期徒刑四年，致使租赁房屋处于无人居住状态达一年以上，违反了租赁合同第七条的约定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，当事人

贵州省毕节市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）黔毕中民申字第3号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：杨异烨，男，1968年10月15日生，汉族，个体工商户，住贵州省大方县大方镇。再审被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：黄光敏，男，1966年5月8日生，汉族，务工，住贵州省大方县大方镇。再审申请人杨异烨因与再审被申请人黄光敏房屋租赁合同纠纷一案，前由贵州省大方县人民法院于……