财产损害赔偿纠纷 （2021）苏11民终2195号

公民的合法财产受法律保护，损害国家、集体的财产或他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，蒋爱喜将房屋租赁给姚德斌后，在使用过程中，因案外人使用不当，致租赁房屋的地板及墙面浸湿、受损，姚德斌应就其不当行为造成蒋爱喜房屋损失承担相应的赔偿责任。鉴于双方对赔偿维修费用18971.7元均无异议，一审法院亦予以确认。关于蒋爱喜诉请的涉案房屋修复期间不能正常使用而房屋空置的损失问题，其诉请的上述费用并非必然产生的支出，且未实际发生，对此，一审法院不予支持。一审判决：一、姚德斌于判决生效后十日内赔偿蒋爱喜18971.7元。二、驳回蒋爱喜的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失，应当承担损害赔偿责任。姚德斌作为承租人在租赁期间占有租赁物，有妥善保管的义务，应当以善良保管人的注意去保管租赁物。本案中,承租房已于租赁合同签订后交付姚德斌，而发生房屋被水浸泡的时间在房屋租赁期内，且2020年6月8日姚德斌向蒋爱喜出具的《保证书》载明“由于员工失误导致房屋地面及墙面被水浸透”。姚德斌上诉称

公民的合法财产受法律保护，损害国家、集体的财产或他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，蒋爱喜将房屋租赁给姚德斌后，在使用过程中，因案外人使用不当，致租赁房屋的地板及墙面浸湿、受损，姚德斌应就其不当行为造成蒋爱喜房屋损失承担相应的赔偿责任。鉴于双方对赔偿维修费用18971.7元均无异议，一审法院亦予以确认。关于蒋爱喜诉请的涉案房屋修复期间不能正常使用而房屋空置的损失问题，其诉请的上述费用并非必然产生的支出，且未实际发生，对此，一审法院不予支持。一审判决：一、姚德斌于判决生效后十日内赔偿蒋爱喜18971.7元。二、驳回蒋爱喜的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院查明的事实与

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2195号上诉人（原审被告）：姚德斌，男，汉族，1988年7月26日生，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：蒋爱喜，男，汉族，1968年4月18日生，住句容市。委托诉讼代理人：姚饶生，江苏省句容经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人姚德斌因与被上诉人蒋爱喜财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2021）苏1183民初119……