租赁合同纠纷 （2016）渝01民终6674号

本案当事人双方对陈春华已搬离租赁场地没有争议，争议焦点是陈春华是否应当支付租金及金额。陈春华辩解已按江城运业的通知于2013年9月30日前腾退场地，但陈春华的证据不充分，返还租赁物是承租人的义务，而陈春华不通知出租人查验、接收、结算，直接搬离，没有履行通知并结算义务，陈春华的行为明显不当，其辩解意见法院不予采纳。江城运业的腾退通知理由是场地改造，江城运业仅要求腾退交还，没有其他特别要求，同时考虑涉案租赁物为临时场地，除地面硬化外无其他设施、设备，有别于房屋等不动产返还交付，在现实交易习惯中一般清空即可，陈春华搬离便能满足江城运业的改造用地要求，虽然陈春华在腾退时负有通知义务，但不宜过于苛刻要求，江城运业在发出腾退通知后也负有注意义务；在该地块上除陈春华外，还有其他租赁人，江城运业容易获取陈春华腾退信息，及时用地改造，而江城运业发出限期腾退通知后，没有证据证明江城运业在期限届满后有督促陈春华腾退或继续缴纳租金的行为，江城运业请求陈春华支付截止2014年11月的租金亦不合情理。综上所述，法院酌定未缴纳租金的时间为6个月，即未缴纳的租金为30000元（5,000元/月×6月），陈春华缴纳的保

本案当事人双方对陈春华已搬离租赁场地没有争议，争议焦点是陈春华是否应当支付租金及金额。陈春华辩解已按江城运业的通知于2013年9月30日前腾退场地，但陈春华的证据不充分，返还租赁物是承租人的义务，而陈春华不通知出租人查验、接收、结算，直接搬离，没有履行通知并结算义务，陈春华的行为明显不当，其辩解意见法院不予采纳。江城运业的腾退通知理由是场地改造，江城运业仅要求腾退交还，没有其他特别要求，同时考虑涉案租赁物为临时场地，除地面硬化外无其他设施、设备，有别于房屋等不动产返还交付，在现实交易习惯中一般清空即可，陈春华搬离便能满足江城运业的改造用地要求，虽然陈春华在腾退时负有通知义务，但不宜过于苛刻要求

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6674号上诉人（原审被告）：陈春华，男，1970年3月3日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：周勇，重庆宸沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆江城运业有限公司，住所地重庆市合川区合办处交通街504号，组织机构代码20360044-4。法定代表人：赵昌全，该公司董事长。委托诉讼代理人：李荣华，重庆合州律师事务所律师。上诉……