房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终3671号

综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据及发表的质证意见和查明的案件事实，本案的焦点问题是：一、常正国是否应当承担责任。因常正国只是代史凤才、常翠萍收取房屋买卖定金款，并已将定金款交付给史凤才、常翠萍，故常正国不应承担责任。二、张雪艳要求史凤才、常翠萍双倍返还定金，是否应予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条一款六（项）的规定，下列房地产，不得转让：……（六）、未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，双方之间的买卖合同违反法律的强制性规定，系无效合同，自始没有法律效力。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。故张雪艳与史凤才、常翠萍的买卖房屋合同无效。史凤才、常翠萍以张雪艳交定金时，已经告知张雪艳只有徐立忠的房照为由，不同意返还定金，没有法律依据。张雪艳在没有认真核实买卖房屋的产权证的情况下，交付定金，其自身也存在明显的过错。故史凤才、常翠萍应返还张雪艳交付的定金，张雪艳主张史凤才、常翠萍双倍返还定金的请求，不予支持。据此判决：一、史凤才、常翠萍共同返还张雪艳房屋定金款1.6万元。于本判决生

综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据及发表的质证意见和查明的案件事实，本案的焦点问题是：一、常正国是否应当承担责任。因常正国只是代史凤才、常翠萍收取房屋买卖定金款，并已将定金款交付给史凤才、常翠萍，故常正国不应承担责任。二、张雪艳要求史凤才、常翠萍双倍返还定金，是否应予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条一款六（项）的规定，下列房地产，不得转让：……（六）、未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，双方之间的买卖合同违反法律的强制性规定，系无效合同，自始没有法律效力。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终3671号上诉人（原审被告）：史凤才，住山东省青岛开发区。上诉人（原审被告）：常翠萍，1958年2月2日生，住山东省青岛开发区。被上诉人（原审原告）：张雪艳，住黑龙江省尚志市。原审被告：常正国,1969年3月27日生，住黑龙江省尚志市。上诉人常翠萍、史凤才因与被上诉人张雪艳，原审被告常正国房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省尚志市市……