商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终559号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。本案争议的焦点在于被告是否逾期办理房屋权属证书，逾期办证违约金起算点和终结点如何确认。根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同约定的标的物为尚未建成房屋的，自交付房屋使用之日起90日；三、商品房买卖合同约定的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。本案中，原告于2012年5月16日收楼，被告于2013年12月23日将办理商品房初始登记需要提供的资料提交产权登记机关。按双方合同约定的办理房产证时间，被告的行为已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。因此，逾期办证的时间应从2012年8月16日起至2013年12月23日止，逾期办证违约金的标准按照商品房买卖合同中的约定计算，即人民币33474.3元（677618*0.01%＊494天

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。本案争议的焦点在于被告是否逾期办理房屋权属证书，逾期办证违约金起算点和终结点如何确认。根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同约定的标的物为尚未建成房屋的，自交付房屋使用之日起90日；三、商品房买卖合同约定的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终559号上诉人(原审原告)：李木通，男，汉族，1947年12月19日出生，住惠州市大亚湾区,委托代理人：曾文景、曾健君，广东标远律师事务所律师。上诉人(原审被告)：惠州市大亚湾金华实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港路53号。法定代表人：李志雄。委托代理人：曾玉良，练可英，广东铸铭律师事务所律师。上诉人李木通、惠州市大亚湾金华实业……