商品房预售合同纠纷 （2021）陕04民终2039号

被告与原告签订的《西咸新区商品房买卖合同》，是在双方各自意思支配下达成一致后签订，不违反法律规定，且已办理了备案登记，为有效合同，原、被告均应严格履行。原告在大多数业主已收房的情况下拒绝收房，直至2020年7月20日才接受房屋。因原告自身存在责任，延期交房的日期可计算至2018年6月30日为止。西咸新区商品房买卖合同》约定逾期交付房屋，被告从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止以原告已付房款按每日万分之一承担违约金，但双方约定遇不可抗力、不可控原因，可据实予以延期。咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控，确实对工程施工期限造成一定影响，被告与承建单位相互配合适时调整工作，故而在综合考量各种因素后，确定被告交付房屋可推后70日，违约金计算为26402元。因管理世城滨江物业的是西咸新区锦城物业管理有限公司，并由该公司负责物业费、电梯费、垃圾清运费等费用的收取，而非本案被告。另无证据证明所免物业费可冲抵延迟交房费用。故所免原告一年的物业费等费用在被告应付的违约金中不应扣减。按照《西咸新区商品房买卖合同》的约定，被告在实际取得楼栋权属证明之日起90日内向原告支付因未按期取得楼栋权属证明而

被告与原告签订的《西咸新区商品房买卖合同》，是在双方各自意思支配下达成一致后签订，不违反法律规定，且已办理了备案登记，为有效合同，原、被告均应严格履行。原告在大多数业主已收房的情况下拒绝收房，直至2020年7月20日才接受房屋。因原告自身存在责任，延期交房的日期可计算至2018年6月30日为止。西咸新区商品房买卖合同》约定逾期交付房屋，被告从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止以原告已付房款按每日万分之一承担违约金，但双方约定遇不可抗力、不可控原因，可据实予以延期。咸阳市人民政府实施“冬防”期间污染防控，确实对工程施工期限造成一定影响，被告与承建单位相互配合适时调整工作，故而在综合考量各

陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终2039号 上诉人（原审被告）：西安世城置业有限责任公司咸阳分公司，住所地咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91611100064810184D。负责人：刘伦者，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵兰，陕西天之骄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘林，男，汉族，1985年11月9日生，住南京市建邺区，公民身份号码XXXXXXXXXX……