商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终1822号

本案系商品房销售合同纠纷。曹相菊、中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向曹相菊交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任。案涉合同虽约定中瑞公司逾期付款中瑞公司可据实延期交付房屋，但双方合同签订时间无法查明，另约定的付款期限也不能界定，故无法对付款期限作出认定，进而无法对曹相菊是否付款逾期，中瑞公司是否因此享有交房延期权利作出认定。故中瑞公司房屋交付期限仍应为2016年9月30日前，现曹相菊要求中瑞公司自该期限第二天起至2018年9月28日止，赔偿损失的诉讼请求，符合合同第八、九条约定，一审法院予以支持。中瑞公司辩称其所售房屋已于2017年5月27日达到合同约定的验收合格条件，并于2017年5月30日向曹相菊发出交付通知，但中瑞公司在本案工程竣工验收合格后，未按照合同约定先行书面通知曹相菊交房，中瑞公司辩称的电话及微信的方式属于履行通知义务不当，不能视作其履行了通知义务，故中瑞公司未能在合同约定的时间内交房，存在违

本案系商品房销售合同纠纷。曹相菊、中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向曹相菊交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任。案涉合同虽约定中瑞公司逾期付款中瑞公司可据实延期交付房屋，但双方合同签订时间无法查明，另约定的付款期限也不能界定，故无法对付款期限作出认定，进而无法对曹相菊是否付款逾期，中瑞公司是否因此享有交房延期权利作出认定。故中瑞公司房屋交付期限仍应为2016年9月30日前，现曹相菊要求中瑞公司自该期限第二天起至2

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终1822号上诉人(原审被告)：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地濮阳市中原路东段枫林水岸。法定代表人：吕红星，公司董事长。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文敏，河南逐鹿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：曹相菊，女，1966年7月13日出生，汉族，现住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李胜利，河南金谋……