租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3422号
裁判要旨
《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十九条规定：承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。根据上述法律规定，东沟农业开发公司在与新生村民委员会签订土地流转协议后，将流转土地发包给第三方黄冠军承包经营，合法有效。东沟农业公司、黄冠军双方签订的土地租赁协议具有法律效力，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。黄冠军辩称的三点意见，均未能提供证据予以证明，且双方在签订协议前，黄冠军曾多次到现场进行考察，双方在签订协议时的大棚状况与黄冠军考察时的状况一致，即双方是在对大棚状况达成一致意见下签订的协议，并不存在欺诈情形。同时，根据南京市农委出具的信访回复，涉案大棚已经验收合格，且该种类型大棚也并无国家强制标准。综上，东沟农业公司并无违约行为，黄冠军应按照协议约定支付租赁费用，经原审法院计算2014年度租赁费用为17802元，2015年度租赁费用为19092元，合计36894元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同
摘要
《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十九条规定：承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。根据上述法律规定，东沟农业开发公司在与新生村民委员会签订土地流转协议后，将流转土地发包给第三方黄冠军承包经营，合法有效。东沟农业公司、黄冠军双方签订的土地租赁协议具有法律效力，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。黄冠军辩称的三点意见，均未能提供证据予以证明，且双方在签订协议前，黄冠军曾多次到现场进行考察，双方在签订协议时的大棚状况与黄冠军考察时的状况
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3422号上诉人（原审被告）黄冠军，男，1979年1月22日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京东沟农业开发有限公司，住所地江苏省南京市六合区东沟镇张窑村。法定代表人仇海萍，该公司经理。委托代理人毛远标，江苏六骏律师事务所律师。上诉人黄冠军因与被上诉人南京东沟农业开发有限公司（以下简称东沟农业公司）租赁合同纠纷一案，不服南京市六合区人民……