商品房销售合同纠纷 （2016）桂08民终344号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同全面履行各自的义务。被上诉人已依约支付了购房款给上诉人，但上诉人却未按约定将办理权属登记需由××提供的相关资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，应当承担逾期未提供相关资料报产权登记机关备案的责任，向被上诉人支付违约金。关于违约金的问题，双方在合同中约定因上诉人的原因致使被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，30天内上诉人按已付房款的万分之一，超出31天的按万分之三向被上诉人支付违约金，该违约金过低，一审法院根据被上诉人的主张，将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算，符合法律规定，本院予以维持。对于上诉人提出被上诉人对违约金的请求已超过诉讼时效的问题，本院认为，上诉人自交房至今一直未将办理权属登记需由××提供的相关资料报产权登记机关备案，致使被上诉人购买的房子无法进行产权登记，该违约事实处于持续状态，被上诉人请求上诉人支付违约金并未超过诉讼时效。因此，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，本院依法

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同全面履行各自的义务。被上诉人已依约支付了购房款给上诉人，但上诉人却未按约定将办理权属登记需由××提供的相关资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，应当承担逾期未提供相关资料报产权登记机关备案的责任，向被上诉人支付违约金。关于违约金的问题，双方在合同中约定因上诉人的原因致使被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，30天内上诉人按已付房款的万分之一，超出31天的按万分之三向被上诉人支付违约金，该违约金过低，一审法院根据被上诉人的主张，将违约金调整为按中国

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终344号上诉人（一审被告）广西盛象房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区大沙田五象岭住宅区。法定代表人俞彩贵，总经理。委托代理人汪杰，北京市中银律师事务所广西分所律师。委托代理人陈庆丽，北京市中银律师事务所广西分所律师。被上诉人（一审原告）陈海龙，男，1971年5月7日出生，汉族，住贵港市港南区。委托代理人黎世飞，广西中飞律师……