商品房预售合同纠纷 （2019）桂0223民初1001号
裁判要旨
本案争议的焦点为：1、涉案商品房交付时间；2、被告应否承担逾期交房违约责任；3、本案违约金计算标准是否过高。 针对焦点1：涉案商品房交付时间。 原告认为涉案房屋未达到交付条件，被告辩称房屋在交给帝赛公司当天完成交付，即2019年1月23日完成交付。 本院认为，根据双方签订《商品房买卖合同》第八条第5项约定，商品房经五方验收合格即达到交付条件，该楼盘有验收建设工程质量竣工验收意见书，符合房屋交付条件。 另根据原告与第三方签订的《房屋改造委托协议书》，帝赛公司有权代原告接收房屋，虽然按《商品房买卖合同》第十一条关于房屋交接的条件，被告未能提供《住宅使用说明书》等材料的情况下，买受人有权拒绝接收，但原告已委托帝赛公司接收房屋，帝赛公司即使在被告交房程序存在瑕疵的情况下接收，亦视为原告对权利的放弃，是原告的真实意思表示，帝赛公司对房屋的接收有效，即本案原告在2019年1月23日接收了房屋。 虽原告称《委托改造协议》是被告在欺骗原告的情况下签订的，但原告未能提供证据证实，对这一观点本院不予支持；针对焦点2：被告应否承担逾期交房违约责任。 被告认为没有按合同约定日期交房是事实，但按照合同约定因天气
摘要
潘志杰、黄金秀等与广西润翔房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0223民初1001号 原告：潘志杰，男，1970年11月13日出生，壮族，住址鹿寨县。 原告：黄金秀，女，1973年10月25日出生，壮族，住址鹿寨县。 以上二原告委托诉讼代理人：韦惠珉，广西创恒律师事务所律师。 （特别授权） 以上二原告委托诉讼代理人：谭晓斌，广西创恒律师事务所实习律师。 （一般授权） 被告：广西润翔房地产开发……