房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10160号

陆国勤与彭仁珍、周利学分别于2018年3月20日签订的《房屋买卖协议》、2018年3月23日签订的《房屋买卖(居间)合同》，是对于系争房屋的买卖事宜达成的合意，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。周利学、彭仁珍作为系争房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即保证房屋不存在影响交易的限制。现涉案房屋因抵押权尚未涤除致使双方的合同目的不能实现，虽然主观上周利学、彭仁珍有出卖的意愿，但是客观上并没有积极履行还款义务消除涉案房屋上的抵押权，周利学、彭仁珍作为房屋所有人，有义务保证在过户时享有对房屋合法并完全的处分权，现涉案房屋产权为周利学、彭仁珍与周超杰按份共有，周超杰目前客观上已经无法办理房屋过户手续，周利学、彭仁珍已属违约。陆国勤依据《房屋买卖(居间)合同》要求解除房屋买卖合同的主张，本院法院予以支持。合同解除后，周利学、彭仁珍应将已收取的定金2万元返还陆国勤。关于陆国勤主张的要求周利学、彭仁珍承担房屋差价损失871206元的诉讼请求，在签订买卖合同时周利学、彭仁珍并未告知陆国勤涉案房屋产权存在按份共有的情况，事后陆国勤才得知该事实，陆国勤在得知该情况后，仍然愿意与周利学、彭

陆国勤与彭仁珍、周利学分别于2018年3月20日签订的《房屋买卖协议》、2018年3月23日签订的《房屋买卖(居间)合同》，是对于系争房屋的买卖事宜达成的合意，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。周利学、彭仁珍作为系争房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即保证房屋不存在影响交易的限制。现涉案房屋因抵押权尚未涤除致使双方的合同目的不能实现，虽然主观上周利学、彭仁珍有出卖的意愿，但是客观上并没有积极履行还款义务消除涉案房屋上的抵押权，周利学、彭仁珍作为房屋所有人，有义务保证在过户时享有对房屋合法并完全的处分权，现涉案房屋产权为周利学、彭仁珍与周超杰按份共有，周超杰目前客观上已经无法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终10160号上诉人（原审被告）：彭仁珍，女，1968年6月23日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：沈恬，江苏简恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆国勤，女，1976年11月19日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：刘毅，江苏道金律师事务所律师。原审被告：周利学，男，1969年1月15日出生，汉族，住苏州市虎丘区……