房屋买卖合同纠纷 （2016）赣07民终1075号

原、被告自愿签订了房屋买卖协议书，并就购房款项、付款方式、承诺、违约责任等做出了明确约定，该协议书系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，该协议真实、合法、有效，对当事人具有约束力，当事人应按照合同履行自己的义务。本案所涉整栋建筑属于被告钟毓阳、张青梅在其取得的国有土地上自建房，虽然被告方已经对整栋建筑办理了《房产证》、《国有土地使用证》，但是原、被告因国有土地使用权证分割过户需要补缴土地出让金的承担产生纠纷。《中华人民共和国土地管理法》规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。因此，土地出让金一般是由受让方在取得该地块时向国家支付的款项。因为国家在计算开发商土地增值税时，土地出让金是作为扣除项目在其房屋收益中扣除的，也就是说，针对出让金开发商是不交土地增值税的，所以不存在购房者支付土地出让金。本案的被告方将自建房予以出售，拟制于房地产开发商，因而，理应在出售房屋前向国家交清全部土地出让金。之后，在办理土地使用证过户过程中出现需要补缴土地出让金的情况，系被告方超容积率导致，且

原、被告自愿签订了房屋买卖协议书，并就购房款项、付款方式、承诺、违约责任等做出了明确约定，该协议书系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，该协议真实、合法、有效，对当事人具有约束力，当事人应按照合同履行自己的义务。本案所涉整栋建筑属于被告钟毓阳、张青梅在其取得的国有土地上自建房，虽然被告方已经对整栋建筑办理了《房产证》、《国有土地使用证》，但是原、被告因国有土地使用权证分割过户需要补缴土地出让金的承担产生纠纷。《中华人民共和国土地管理法》规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。因此

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终1075号上诉人（原审被告、反诉原告）钟毓阳，男，1980年10月16日生，住崇义县。上诉人（原审被告、反诉原告）张青梅，女，1981年4月5日生，住崇义县。二上诉人共同委托代理人黄蓉，崇义县横水法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯春花，女，1970年6月22日生，住崇义县。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈昌运，男，……