房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终2043号

当事人实施订立、履行合同等民事法律行为，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。本案中，肖海平与刘国签订《房屋买卖协议》时，双方在均明知案涉房屋已被人民法院查封且将进行司法拍卖、刘国对案涉房屋无处分权的情况下，仍就买卖案涉房屋签订协议。协议在约定了房屋买卖价格为503万元的同时，还特别约定肖海平通过参与司法拍卖竞拍活动完成过户，如实际竞拍价款超过前述约定价格的，刘国退还肖海平超过的价款部分。该约定实际上会使肖海平在有刘国承诺退还溢价款的情况下，参与竞拍时可以不考虑双方已约定的房屋价格、背离自己对房屋的价值判断，从而恶意竞价。从案涉房屋的竞买过程看，肖海平指示其妻子王颖参与竞买，且从第一次出价479万元，至最后一次出价为579万元，累计出价达35次之多，最后一次出价远远超过了肖海平、刘国约定的房屋买卖价格503万元达76万元。竞拍过程中，对因上述恶意竞价行为所获取的不法利益，肖海平、刘国更是就如何分配进行了协商，进而终止了竞买行为。虽然肖海平及王颖最终未竞得案涉房屋，但上述非正常的恶意竞价行为，已损害了包括实际买受人在内的其他竞

当事人实施订立、履行合同等民事法律行为，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得损害他人合法权益。本案中，肖海平与刘国签订《房屋买卖协议》时，双方在均明知案涉房屋已被人民法院查封且将进行司法拍卖、刘国对案涉房屋无处分权的情况下，仍就买卖案涉房屋签订协议。协议在约定了房屋买卖价格为503万元的同时，还特别约定肖海平通过参与司法拍卖竞拍活动完成过户，如实际竞拍价款超过前述约定价格的，刘国退还肖海平超过的价款部分。该约定实际上会使肖海平在有刘国承诺退还溢价款的情况下，参与竞拍时可以不考虑双方已约定的房屋价格、背离自己对房屋的价值判断，从而恶意竞价。从案涉房屋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2043号上诉人（原审原告）：肖海平，男，1978年3月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：赵一超，湖南三泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄璐璐，湖南三泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘国，男，1988年7月18日出生，汉族，住山东省新泰市，现住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈亚，湖南吟正律师事务所……