商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终4415号

朱娟与嘉道房产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。按照买卖合同约定，嘉道房产公司本应在2015年6月30日前将已竣工验收备案登记的涉案房屋交付朱娟，但涉案房屋直至2015年8月27日方才竣工验收备案登记，嘉道房产公司存在逾期交付房屋的违约行为；但按照《补充协议》第2.3条之约定，“在买卖合同约定的合同备案登记或交房期限届满之日，乙方尚有应付款或违约金（含拖欠按揭银行本息、面积误差增加的房款等情形）未付清的，则合同备案登记日期或房屋交付日期相应顺延，甲方无需承担逾期责任。乙方付清应付款或违约金等款项时甲方无需另行通知办理交付手续，并视为房屋已在买卖合同约定的交房期限届满之日交付使用，相关税费和风险自约定的交房之日起转移等”，朱娟的银行按揭款于2015年9月11日才支付至嘉道房产公司账户，涉案房屋的交付日期相应顺延，嘉道房产公司无需承担逾期责任，涉案房屋视为在符合交房约定之日已经交付。故嘉道房产公司亦不必承担2015年6月30日至2015年8月27日期间的逾期交房违约责任，并在2015

朱娟与嘉道房产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。按照买卖合同约定，嘉道房产公司本应在2015年6月30日前将已竣工验收备案登记的涉案房屋交付朱娟，但涉案房屋直至2015年8月27日方才竣工验收备案登记，嘉道房产公司存在逾期交付房屋的违约行为；但按照《补充协议》第2.3条之约定，“在买卖合同约定的合同备案登记或交房期限届满之日，乙方尚有应付款或违约金（含拖欠按揭银行本息、面积误差增加的房款等情形）未付清的，则合同备案登记日期或房屋交付日期相应顺延，甲方无需承担逾期责任。乙方付清应付款或违约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4415号上诉人（原审原告）：朱娟，女，1976年10月16日出生，汉族，住重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：李建刚，重庆锐力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆嘉道房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道**23-1，统一社会信用代码91500113050374246C。法定代表人：田丰，董事长。委托诉讼代理人：王菊芳，重庆静……