买卖合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第62号

涉案房屋《房屋所有权证》的所有权人：汕头市同平城市建设综合开发总公司惠阳公司，虽然1992年1月10日被告惠州惠阳区淡水房地产开发总公司（原惠阳县淡水房地产开发公司）与惠阳淡水同平实业公司签订了《锦园新村商住小区销售协议》，约定由惠州惠阳区淡水房地产开发总公司按每平方米建筑面积1100元人民币收购锦园广场01至09共九栋商品楼，总建筑面积29370.56平方米，总收购款为人民币3230.7616万元；但汕头市同平城市建设综合开发总公司惠阳公司与惠阳淡水同平实业公司是不同的主体；且被告惠州惠阳区淡水房地产开发总公司未依法登记领取涉案房产的权属证书，亦未能提供证据证明在一审诉讼期间补办了涉案房产的土地使用证和商品房预售许可证；根据《广东省城镇房屋登记办法》第七条“房屋所有权发生转移时，当事人应当在所有权转移之日起三十日内，持申请书、本人身份证明，并按下列规定提交证明文件，办理转移所有权登记：……（二）购买的房屋，提交出售单位出具的证明或原《房屋所有权证》和房屋所在地的房屋交易所认证的买卖合同。”和《城市房屋产权产籍暂行办法》第十条“城市房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均应当依照

涉案房屋《房屋所有权证》的所有权人：汕头市同平城市建设综合开发总公司惠阳公司，虽然1992年1月10日被告惠州惠阳区淡水房地产开发总公司（原惠阳县淡水房地产开发公司）与惠阳淡水同平实业公司签订了《锦园新村商住小区销售协议》，约定由惠州惠阳区淡水房地产开发总公司按每平方米建筑面积1100元人民币收购锦园广场01至09共九栋商品楼，总建筑面积29370.56平方米，总收购款为人民币3230.7616万元；但汕头市同平城市建设综合开发总公司惠阳公司与惠阳淡水同平实业公司是不同的主体；且被告惠州惠阳区淡水房地产开发总公司未依法登记领取涉案房产的权属证书，亦未能提供证据证明在一审诉讼期间补办了涉案房产的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第62号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨光，男，1928年11月6日出生，现住香港。诉讼代理人：张弛、严海华，均系北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市惠阳区淡水房地产开发总公司。住所地：惠州市惠阳区淡水镇物业城**栋*******号。法定代表人：周伟辉，经理。诉讼代理人：叶晨，广东立邦律师事务所……